어떻게 월세 부자가 될 것인가

누군가 부동산 투자를 잘하는 사람에게 물어봐서 좋은 투자를 한 건 하게 되었다고 하자. 그다음 투자는 어떻게 할 것인가? 그다음에도 물어보겠는가? 그 사람이 또 소개해줄 수도 있지만, 그때부터는 사례를 해야 하지 않을까? 처음 소개받을 때는 인정에 끌려 조언을 하고 매물을 소개해줄지도 모른다. 하지만 계속 좋은 매물을 소개받으려면 돈이 든다. 그때부터는 인간관계를 떠나 비즈니스가 되기 때문이다. 그 전문가는 득이 될 것도 없는데 왜 당신에게만 계속 공짜로 좋은 매물을 소개해주겠는가? 공짜 좋아하다가 엉터리 매물을 소개받아서 나락으로 빠질 수도 있다. 의도적으로 그러지는 않겠지만 돈도 받지 않고 소개해주는 매물이니 전문가도 최선을 다하기는 어려울 것이다. 그러다 보면 대충 괜찮아 보이는 것을 던져주게 되고, 나머지 고생은 모두 당신 몫이 된다. 돈 주고 소개받은 매물도 그런 경우가 있는데 공짜로 받은 매물이야 오죽하겠는가? _pp.44~45

단순히 지금 즐기는 취미생활을 포기하지 못해서 인생을 살면서 가장 하고 싶다는 일을 하지 못하고 고민만 하는 사람이 그 후배만은 아닐 것이다. 어찌 보면 상당수가 그럴지도 모른다. 돈을 버는 목적이 행복하게 살기 위함인데 돈을 벌기 위해 지금의 행복을 포기해야 한다는 것은 아이러니가 아닐 수 없다. 그럼에도 불구하고 좀더 만족스러운 삶, 자유로운 인생은 기존의 것을 포기하고 자신을 불편하게 만들어야 얻을 수 있다. 반드시 그래야 하는 것은 아니나 새로운 것에 좀더 열정적으로, 꾸준히 몰두하기 위해서는 이를 위한 시간을 확보하고 노력해야 한다. 기존의 것을 아무것도 포기할 수 없다면 성공은 영원히 남의 것일 뿐 내 것이 되지 않는다. 불편하게 살아야 성공한다. 지금의 불편함은 성공으로 가기 위한 뒷받침이다. 지금 내가 누리는 것을 포기해야 나중에 더 크게 얻을 수 있다는 점을 명심하자. _p.67

가진 돈이 없으니 돈을 벌려면 부동산 투자를 해야 한다. 본업에서 벌어들이는 돈이 많으면 굳이 부동산 투자를 할 생각을 하지도 않을 것이다. 그런 사람도 꽤 많으니까. 하지만 지금 이 글을 읽고 있는 사람이라면 당신은 본업 외에 제대로 된 부동산 투자를 해본 적이 없는 사람일 가능성이 높다. 앞으로도 부동산으로 제2의 월급통장을 만들 확률도 그리 높지 않다. 그렇게 앞으로도 돈이 없어서 부동산 투자를 못 하고, 그저 그런 상태로 살 가능성이 높은 사람이 부동산 투자를 하고, 그것을 기반으로 제2의 월급통장을 만들려면 어떻게 해야 할까? 비결은 단순하다. 돈을 벌어서 투자하겠다고 하지 말고, 현재 가지고 있는 돈을 가지고 투자하면 된다. 얼마가 있어야 부동산 투자를 할 수 있는지 묻지도 따지지도 마라. 부동산이 상대적으로 비싼 자산인 것은 맞지만 그래도 찾아보면 내가 가진 돈으로 살 수 있는 부동산은 있다. _p.105

가진 돈이 없으니 돈을 벌려면 부동산 투자를 해야 한다. 본업에서 벌어들이는 돈이 많으면 굳이 부동산 투자를 할 생각을 하지도 않을 것이다. 그런 사람도 꽤 많으니까. 하지만 지금 이 글을 읽고 있는 사람이라면 당신은 본업 외에 제대로 된 부동산 투자를 해본 적이 없는 사람일 가능성이 높다. 앞으로도 부동산으로 제2의 월급통장을 만들 확률도 그리 높지 않다. 그렇게 앞으로도 돈이 없어서 부동산 투자를 못 하고, 그저 그런 상태로 살 가능성이 높은 사람이 부동산 투자를 하고, 그것을 기반으로 제2의 월급통장을 만들려면 어떻게 해야 할까? 비결은 단순하다. 돈을 벌어서 투자하겠다고 하지 말고, 현재 가지고 있는 돈을 가지고 투자하면 된다. 얼마가 있어야 부동산 투자를 할 수 있는지 묻지도 따지지도 마라. 부동산이 상대적으로 비싼 자산인 것은 맞지만 그래도 찾아보면 내가 가진 돈으로 살 수 있는 부동산은 있다. _p.123

그러니 투자 대상을 아파트로 생각한다면 굳이 서울이나 대도시권을 고집할 필요는 없다. 과거와 같이 시세차익을 목적으로 하는 투자라면 대도시권에 투자하는 것이 좋겠지만, 지금은 시세차익보다 월세를 위한 투자가 활발해지고 있는 추세이므로 수익률이 높은 지역을 찾아 해당 지역에 투자하는 것이 가장 좋다. 대도시권을 벗어나면 세입자 수요가 가장 풍부하게 몰려 있는 실평수 66㎡(20평) 이하의 매물을 7천만~8천만 원 이하 가격으로 얼마든지 매수할 수 있다. 이런 아파트를 대출을 활용해 매수한 뒤 임대하면 수익률 10%는 어렵지 않게 얻을 수 있다. 한 채를 사서 임대하면 수익 규모가 그리 높지 않지만, 자기 자본을 적게 들이는 투자형태로 보유 아파트 개수를 늘려나가면 그리 오래지 않아 월세로 제2의 월급통장을 만드는 것이 그리 어려운 일이 아니라는 것을 알게 될 것이다. _pp.126~127

관리의 효율성이 높은 아파트나 오피스텔에 비해 빌라는 소유주의 손이 상대적으