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앞으로 3년, 오를 지역만 짚어주는 부자들의 부동산 투자

  • 분야 : 경제경영 > 재테크/금융
  • 저자 : 박연수  지음
  • 출판사 :슬로디미디어
  • 2018년 08월 07일 출간 (종이책 기준)
  • 222쪽(PDF기준)
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포맷/용량 자세히보기 pdf1.33MB dPub0.50MB
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책소개


변화하는 부동산시장에서 승리하는 방법!

끊임없이 변하는 부동산시장에서 승리하기 위해 부동산 투자의 흐름을 바로 잡아주는 『앞으로 3년, 오를 지역만 짚어주는 부자들의 부동산 투자』. 저자는 정부의 부동산 대책이 계속 나와도 대한민국 부동산은 계속해서 오른다고 이야기하면서 인구의 이동으로 상권이 변하고 교통망이 혁명적으로 개선되는 곳, 원도심 도시재생 사업 효과로 다시 상권이 부활하고 떠났던 사람들이 돌아오는 곳, 미래에 핵심권역의 지위를 차지할 곳들은 정부의 정책에 아랑곳하지 않고 오른다고 강조한다. 시장은 잠재가치에 비해 저평가된 곳을 정확히 기억한다고 말하며 자신의 오랜 경험을 바탕으로 앞으로 가치가 상승할 지역을 정리해 소개한다.
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목차

PROLOGUE 006

1. 대한민국 부동산의 현재를 읽는 키워드
001 매일 일기 쓰듯 발표되는 정부의 부동산 정책 021
002 J 노믹스 시대의 부동산 투자 027
003 정부의 규제 정책은 언제 멈출까? 032
004 임대수익률의 역설, 생각과 듣기의 차이 039
005 부동산 투자 아는 것만큼 보인다 043
006 인구절벽 시대의 인구의 비대칭에 주목해 투자한다 049
007 입주물량의 증가, 그럼에도 부동산 투자 055
008 소형 아파트의 약진, 대형 아파트의 몰락 058
009 금리 인상과 부동산 투자 064
010 금리 인상에 대한 SWOT 분석 070

2. 앞으로 3년, 대한민국 부동산이 요동친다
001 혁명적으로 바뀌는 수도권 교통지도 077
002 미래의 대한민국은 원룸의 바다 086
003 부동산 불패신화는 막을 수가 없다 092
004 강화되는 부동산 대출 규제에 대응하는 법 096
005 3년 후 돈 되는 부동산, 돈 안 되는 부동산 100
006 월세가 연금을 대신하는 지대사회 110
007 1,000만 원으로 투자하는 수도권 오피스텔 115
008 강남을 누르니 강북이 뜨고 있다 119
009 공부하는 투자자는 불황을 두려워 않는다 124
010 핵심권역은 강화되고 확장된다 128
011 소액 투자, 중부권이 답이다 132

3. 3년 후 핵심 지역을 선점하라 : 미래의 핵심 지역 베스트 10
001 3년 후 핵심 지역, 흔들리지 말고 선점하라 139
002 강남을 대체하는 신 강남 남부 벨트 아파트 144
003 용인 아파트투자 고개를 들어 서쪽을 보라 147
004 신 강남 벨트의 연장 수혜 지역, 송파구 아파트 151
005 개발이 본격화되고 있는 한강 핵심 축선상의 용산, 한남, 성수지구 156
006 강남 재건축단지의 반사 효과 지역, 송파구 재건축단지 158
007 뛰어난 거주 여건으로 재평가되는 한강신도시 161
008 마곡지구 164
009 평촌신도시 166
010 교통혁명으로 가치가 급상승하는 남양주택지지구 168

4. 정부의 부동산 정책과 대응전략
001 뜬금없는 정부의 공급 확대 정책 175
002 주택임대 사업자, 등록해야 하나 말아야 하나 178
003 부동산 대출 규제의 거의 모든 것 183
004 서울 노후 아파트 100만 가구 시대의 재건축 187
005 임대주택 활성화 방안에 대한 대처법 190
006 재건축 초과 이익 환수제 논쟁을 지켜보며 195
007 금리 인상과 수익성 부동산 투자 전망 197
008 2018년 추진되고 있는 정부의 부동산 대책 200

5. 아파트 투자 바로 보기
001 서울 속의 경기도 광명시 바로 보기 207
002 운정신도시에 불고 있는 남북경협의 바람 211
003 수도권 핵심 지역 아파트, 조정 국면은 길어질 것이나 결국은 오른다 213
004 미분양 아파트를 보는 코페르니쿠스적 시각 218
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출판사 서평

진짜 주목할 포인트만 알면 으로는 지역이 한눈에 보인다!
텐인텐 전문 칼럼니스트인 인기 필자의 부동산 투자 비법!

미래의 대한민국 부동산은 과연 어떻게 움직일까? 문재인 정부 출범 후 1년간 크고 작은 부동산 대책이 10여 차례나 발표되었다. 정부는 이렇게까지 사람들이 부동산에 집착하는 현상을 모르고 있는 것일까? 인구의 이동으로 상권이 변하고 교통망이 혁명적으로 개선되는 곳, 원도심 도시재생 사업 효과로 다시 상권이 부활하고 떠났던 사람들이 돌아오는 곳, 미래에 핵심권역의 지위를 차지할 곳들은 정부의 정책에 아랑곳하지 않고 오른다. 또한 부동산시장에서 정부의 정책보다 투자자에게 더 큰 영향을 미치는 것은 금리와 시장 유동성이라는 사실을 잊지 말아야 할 것이다. 부동산시장은 끊임없이 변한다. 이 책은 저자의 오랜 경험을 바탕으로 변화하는 부동산시장에서 승리하는 방법을 담았다. 더불어 앞으로 가치가 상승하여 시세차익이라는 달콤한 열매를 안겨줄 지역을 정리해 소개한다.

대한민국 부동산시장,
지금 대체 무슨 일이 벌어지고 있는가?

최고의 부동산 전문가 ‘쌈지선생’의 최신작!
부동산 투자의 흐름을 바로 잡아주는 단 한권의 책

미래의 대한민국 부동산은 과연 어떻게 움직일까? 시장의 변수가 산재해 있다 보니 무엇 하나 확실하게 손에 잡히는 것이 없다. 정부는 매일 일기 쓰듯이 강력한 부동산 정책을 내놓고 있다. 문재인 정부 출범 후 1년간 크고 작은 부동산 대책이 10여 차례나 발표되었다.
그럼에도 정부가 의도했던, 강남의 다주택자가 갖고 있는 집을 팔았다는 말은 나오지 않고 있다. 정부의 정책으로 강남의 재건축단지가 침체되면 강북 재건축단지가 반사이익을 얻는 식으로 시장이 이동되어간다.
정부는 이렇게까지 사람들이 부동산에 집착하는 현상을 모르고 있는 것일까? 정부의 부동산 대책이 계속 나와도 부동산은 오른다. 이것이 대한민국 부동산이기 때문이다.
인구의 이동으로 상권이 변하고 교통망이 혁명적으로 개선되는 곳, 원도심 도시재생 사업 효과로 다시 상권이 부활하고 떠났던 사람들이 돌아오는 곳, 미래에 핵심권역의 지위를 차지할 곳들은 정부의 정책에 아랑곳하지 않고 오른다.
정부의 권력은 유한하지만 시장은 영원하다. 시장은 잠재가치에 비해 저평가된 곳을 정확히 기억한다.

부동산 투자엔 더 이상 희망이 없다?!

정부의 부동산 담보대출의 규제에도 불구하고, 부동산시장의 향후 전망을 부정적으로 보는 것은, 부동산시장의 흐름을 잘못 읽고 있는 것이다.
결론적으로 금리가 올라도 이 정도의 금리 인상 폭으로 유동성장세가 끝났다고 생각하는 것은 잘못된 생각이다. 오히려 이 시기에는 가격 조정을 받는 틈을 이용하여 낮은 가격으로 원하는 부동산을 매입하는 기회로 삼아야 한다.
투자는 소수의 편에 섰을 때 돈을 버는 것이다. 투자 상품의 절대적 가치는 없다. 경기 흐름의 변화에 의한 상대적 가치만 존재할 뿐이다. 따라서 앞으로 금리가 인상된다고 해도 저금리 기조는 변하지 않으므로 저금리 기조 흐름에 맥을 같이하는 투자를 해야 한다.

정부의 정책으로도 막을 수 없는 부동산시장

부동산시장에서 정부의 정책보다 투자자에게 더 큰 영향을 미치는 것은 금리와 시장유동성이라는 사실을 잊지 말아야 할 것이다. 특히 금리 인상이 현실화되어 있고 은행권의 대출 규제가 강화되고, 대출금리까지 오르는 시점에서는 더욱 그러하다.
그러나 무주택 실소유자들은 오히려 청약 가점제 환산에 유리한 고지에 올라섰다고 할 수 있다. 그리고 투기과열지구에 대한 규제 강화 정책으로 풍선 효과가 발생하는 지역은 전략적으로 이용하는 경우 실수요자에게는 호재다.
이렇기에 저자는 정부가 강력한 정책을 통해 부동산시장을 통재하려고 해도 부동산시장은 크게 침체되지 것이라 설명한다.

당신은 변화하는 시장에서 승리할 수 있을까

부동산시장은 끊임없이 변한다. 이 책은 저자의 오랜 경험을 바탕으로 변화하는 부동산시장에서 승리하는 방법을 담았다. 더불어 앞으로 가치가 상승하여 시세차익이라는 달콤한 열매를 안겨줄 지역을 정리해 소개한다. 이 책과 함께한다면 당신은 승리의 면류관을 쓸 수 있게
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저자소개


저자 : 박연수
저자 : 박연수
2017년 경제·경영 분야 베스트셀러를 기록한 《다가오는 3년 대한민국 부동산 시나리오》 외, 《재테크 망해봐야 성공한다》 《디지털 아빠의 경제 읽기》 등 다수의 경제?경영 서적을 저술해왔다.
현재는 본격적으로 대중 속으로 들어가 대중과 소통하는 것을 즐기고 있으며, 다음 최대 회원을 가진 재테크 포털, ‘텐 인 텐(10 in 10)’ 전문가 칼럼니스트로 활동 중이다. 저자의 최근 글들은 텐 인 텐 전문가 칼럼에서 읽을 수 있다.

저자는 삼성전자, 삼성화재, 삼성생명, 현대중공업, 포스코, KB국민은행 연수원, KD산업은행, 외환은행, 농협중앙회연수원, 금융연수원 등에서 강의해 왔으며, 재테크 전문지 , <한경비즈니스>, <이코노미스트> 등에 고정 칼럼을 기고하였다.
또한 성균관대 국제통상대학원, 서강대 경제대학원 석사 과정, 서울대 공과대학 AIP 과정을 수료했으며, 현재는 ‘쌈지선생’이라는 필명으로 전문가 활동을 하고 있다.


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  • 앞으로 3년, 오를 지역만 짚어주는 부자들의 부동산 투자
    • 평점 5점 만점에 5점
    • hau***
    • 2018.09.09


    1.저자 및 도서 소개
    2017년 경제·경영 분야 베스트셀러를 기록한 《다가오는 3년 대한민국 부동…

     

    1.저자 및 도서 소개
    2017년 경제·경영 분야 베스트셀러를 기록한 《다가오는 3년 대한민국 부동산 시나리오》 외, 《재테크 망해봐야 성공한다》 《디지털 아빠의 경제 읽기》 등 다수의 경제?경영 서적을 저술해왔다.

    끊임없이 변하는 부동산시장에서 승리하기 위해 부동산 투자의 흐름을 바로 잡아주는 『앞으로 3년, 오를 지역만 짚어주는 부자들의 부동산 투자』. 저자는 정부의 부동산 대책이 계속 나와도 대한민국 부동산은 계속해서 오른다고 이야기하면서 인구의 이동으로 상권이 변하고 교통망이 혁명적으로 개선되는 곳, 원도심 도시재생 사업 효과로 다시 상권이 부활하고 떠났던 사람들이 돌아오는 곳, 미래에 핵심권역의 지위를 차지할 곳들은 정부의 정책에 아랑곳하지 않고 오른다고 강조한다. 시장은 잠재가치에 비해 저평가된 곳을 정확히 기억한다고 말하며 자신의 오랜 경험을 바탕으로 앞으로 가치가 상승할 지역을 정리해 소개한다.


    2.내용 및 줄거리
    목차
    1. 대한민국 부동산의 현재를 읽는 키워드
    2. 앞으로 3년, 대한민국 부동산이 요동친다
    3. 3년 후 핵심 지역을 선점하라 : 미래의 핵심 지역 베스트 10
    4. 정부의 부동산 정책과 대응전략
    5. 아파트 투자 바로 보기
     
    7p. 저금리로 인해 상대적으로 풍부해진 돈과 낮은 금리로 대출을 받아 레버리지를 노리고 주식과 부동산에 투자하는 사람들이 몰려들어 코스피 지수는 사상 최고를 기록하고 있다. 

    13p. 금리가 올라도 이정도의 금리 인상 폭으로 유동성장세가 끝났다고 생각하는 것은 잘못된 생각이다. 오히려 이시기에는 가격 조정을 받는 틈을 이용하여 낮은 가격으로 원하는 부동산을 매입하는 기회로 삼아야 한다. 투자는 소수의 편에 섰을때 돈을 버는 것이다. (중략) 부동산 시장이 이러한 양상을 보인 이유는 이전 정부의 대출규제 완화 정책도 영향을 받았겠지만, 그보다는 지속되고 있는 저금리와 이에 따라 상대적으로 풍부해진 시중의 유동성이 부동산시장에 흘러 들어와 가격을 끌어올린 것이다. (중략) 부동산 시장에서 투자자의 행동심리에 큰 영향을 미치는 것이 금리와 시장 유동성이라고 보는것이다.

    37p. 금리는 오른다. (중략) 앞으로 금리는 꾸준히 상승할 것이다. 그러나 그 폭은 투자에 영향을 미칠 정도는 아니니 지금 당장 당신의 포트폴리오를 바꾸지 말기 바란다. (중략) 재건축 시장은 끝나지 않았다. (중략) 길게보고 수도권 구도심, 1기 신도시의 대지지분이 높은 저층 아파트단지들을 투자대상으로 모색해보기 바란다. 

    45p. 부동산과 금융이라는 것은 흡사 물고기와 물의 관계처럼 하나의 고리로 이어졌다는 사실을 명심해야한다. (중략) 금융을 이해한다는 것은 그 기초가 되는 금리를 이해하는 것으로부터 시작된다.

    47p. 선행지표인 시장금리가 오른다면 기준금리를 올리지 않을 수가 없다. 따라서 부동산에 투자를 잘하기 위해서라도 시장금리 흐름을 매일 확인하는 작업은 중요하다고 말할 수 있다. (중략) 부동산이라는 것도 거시경제지표의 종속되어 가격이 움직이는 것임으로 경제흐름을 모르고서는 완벽한 부동산 투자를 할 수가 없다고 생각하기 때문이다. (중략) 투자의 세계에서 위기라는 말의 또 다른 버전은 기회라는 말이다. (중략) 위기 상황에서 자신이 어떤 포지션을 취하느냐에 따라서 결과는 엄청나게 달라진다. 

    55p. 금리인상 문제보다 투자자들에게 더 와 닿는 것이 대출 규제 강화 정책으로, 투자에 활용할 수 있는 자금, 즉 유동성의 고리가 일부 끊기는 일이 될 것이다. 

    77p. 정부의 정책, 금리, 유동성 등 부동산 시장의 가격에 영향을 미치는 외부적 요인을 제외한다면 교통 개발로 서울 중심권으로의 이동시간이 단축되는 것 이상의 호재는 없을 것이다.

    81p. 아파트의 가격은 품질로 결정되는 구조가 아니다. 다시 강조해 말하면 수도권 아파트의 가격이라는 것은 서울 중심부로의 이동거리, 이동시간 순서에 따라서 가격이 결정된다. 서울 남동권의 아파트단지들은 강남역세권을 기준으로 이동시간과 비례해 가격이 정해진다. 이상하리만치 그렇다. 

    127p. 부동산을 많이 갖고 있다는 것이 중요한 것이 아니고 어느 물건을 갖고 있느냐가 중요하다. 

    132p. 금리 인상을 가정한다고 해도 현재 투자의 3요소인 안정성, 수익성, 환금성에 있어서 단연코 다가구 원룸이 가장 경쟁력이 뛰어나다는 것에는 모두들 동의할 것이다. 

    140p. 해야할 일은 지금 당장은 아니더라도 미래에 가치가 있는 부동산이 어느 곳인지 분석하고 투자를 선점하는 것이라고 생각한다. 정부정책은 돌고 도는 것이다. (중략) 시장이 아무리 위축되었다고 해도 투자하는 사람은 존재하는 것이고, 시장이 공포에 휩싸여 있을때 투자하는 사람은 지금 당장은 아니지만 미래의 블루오션을 만나는 기회가 주어진다. (중략) 살기 좋은 아파트란 자연에 둘러싸인곳에 지어진 내부구조가 건실한 아파트가 아니다. 우리에게 좋은 아파트란 현 시세보다 잠재가치가 높아 미래에 시세 차익이란 달콤한 열매를 안겨주는 곳이다. 

    142p. 부동산 부정론자들의 말을 무시하는 것은 아니지만 그들은 인간의 투기적 본능을 이해하지 못하고 있다. 

    207p. 부동산 투자는 변화하는 교통지도에 따라 투자전략을 세우라는 말이 있다. 

    216p. 어느 경우든 정치적 도구에 의해 부동산을 규제하고 활성화하는 것은 결국 서울 핵심권 아파트 가격의 집중된 관심으로, 서울 핵심지역의 아파트는 결국 속도의 문제이지 항상 신고가를 갱신해왔다. 정기적 관점에서 떨어진 적이 없다. 부동산 투자는 정치의 논리가 아닌 경제의 시각으로 바라보고 평가해야 한다. (중략) 정부의 부동산 규제책에도 불구하고 저금리 기조는 계속되고 있다고 봐야한다. 저금리로 인한 유동성이 결국 부동산 조정 국면에서도 지역간 아파트시장의 양극화 현상으로 나타나고 있는 것이다.

    218p. 미분양증가는 투자자들의 투자심리를 급속히 냉각시키는 원인이 된다. (중략) 공급량이 증가해야 주거안전망이 확보될 수 있다. 공급량이 증가해 부동산 가격이 조정을 받고 하락세에 있는 지역의 아파트가 어느 시점에 가서 공급 물량이 줄고 미분양이 해소가 되면 가격은 상승하는 것이 일반적이다. 


    3.나에게 어떤 점이 유용한가?
    부동산을 알려면 거시적 경제 흐름을 이해애한다는것, 그리고 금리와 유동성에 따라 부동산 시장에 미치는 영향을 알수 있었습니다.
    → 경제신문 읽으며 경제공부하기

    4.이책에서 얻은것과 알게 된점 그리고 느낀점
    최근 읽었던 부동산 책과 공통적으로 얘기하고 있는 부분 이 있는데,
    그건 부동산에 있어서 사람의 심리가 많은 작용응 한다는 것,
    그리고 미분양 증가가 투자심리를 냉각시킨다는것, 
    정부정책은 돌도도는것이기 때문에 지금당장은 아니더라도 미래를 위해 지금 투자를 해둬야한다는것인거 같습니다.
    현재의 정부정책과 비슷했던 과거 정부의 정책 그리고 그당시 부동산 시장 흐름을 안다면
    지금의 부동산 시장에 대응할 수 있는 팁을 알 수 있지 않을까 생각해봅니다. 

     
     

  • 앞으로 3년 결국은 서울인가?
    • 평점 5점 만점에 4점
    • cpg***
    • 2018.09.05
    읽기가 쉽지는 않아보입니다. 전문적이고 리포트 같은 느낌이 듭니다. 하지만 그로 인해 비교적 객관적인 내용전달이 확실하여 좋은것 같습니다. 필자는 금리가 오르는것은 확실하며 그 폭은 그리크지 않을것이다. 시장의 심리는 불안해지고 있지만 사…
    읽기가 쉽지는 않아보입니다. 전문적이고 리포트 같은 느낌이 듭니다. 하지만 그로 인해 비교적 객관적인 내용전달이 확실하여 좋은것 같습니다. 필자는 금리가 오르는것은 확실하며 그 폭은 그리크지 않을것이다. 시장의 심리는 불안해지고 있지만 사실 과거에 비하여 1%내외로 상승하여 봤자 저금리임은 그대로 라는 것. 과거 8%이상되는 고금리 시대는 오지 않을것이라는 의견을 반복해서 말하고 있다. 하지만 책의 내용에 거의 모든 부분은 서울 및 수도권에 대한 분석내용이므로 지방에 사는 나에게는 다소 거리가 있는 느낌이다. 서울은 무조건 오른다.
    그말은 진실인것 같다. 전체적인 의견을 종합하여 보면 아파트는 서울, 오피스텔등 다주택 임대사업의 경우에는 서울 보다는 지방의 수익율이 최고 10%가량으로 서울의 5%정도보다 높다는 것. 그리고 일관적으로 정부의 부동산 정책에 대해 잘못을 지적하고 있다. 긁어서 부스럼 나고 현실을 몰라 초보수준의 정책으로 혼란만 가중한다는 내용이다. 깝깝하다. 어쨌든 수도권과의 교통이 편리한곳은 오른다는 것이다.
  • 앞으로 3년,오를 지역만 짚어주는 부자들의 부동산 투자 : 지금보다 3배 더 벌고 싶다고?
    • 평점 5점 만점에 1점
    • rea*******
    • 2018.09.05

    투자에서 미래를 예측하는 것은 무의미하다고 한다.

    부동산도…

    투자에서 미래를 예측하는 것은 무의미하다고 한다.

    부동산도 마찬가지다. 아무리 유명한 전문가라고 하더라도 미래를 예측하는 것은 매우 힘들다고 한다.

    많은 부동산 전문가가 올 해 부동산 하락장을 예상했지만 예상을 비웃기라도 하듯 수도권 부동산은 급상승하고 있다.

    그래서 워렌 버핏은 "시장 추세에 대한 전문가의 분석을 듣는 것은 시간낭비다"라는 말까지 했다.

    그러나 이제 막 부동산 투자에 입문한 초보 투자자의 입장에서 오랜 기간 시장을 분석해왔거나 투자를 해 온 전문가의 시장 예측이 항상 궁금하다.

    그런 의미에서 쌈지선생 박연수님이 쓴 <앞으로 3년, 오를 지역만 짚어주는 부자들의 부동산 투자>는 '앞으로 3년'이라는 제목 때문에 책에 대해 많은 기대를 하게 만들었다.

    그리고 나는 책에서 금융전문가로 재무상담전문가로 오래 일해 온 저자 쌈지선생 박연수님의 부동산 시장에 대한 조언을 듣고 참고할 수 있었다.

    저자는 부동산 시장에 가장 큰 영향을 주는 요인으로 정부의 부동산 규제 정책과 금리 인상을 뽑고 있다.

    전 정부의 부동산 부양 정책으로 부동산 가격이 크게 상승했고, 가계부채가 급증했기 때문에 현 정부는 고강도의 부동산 규제 정책을 펴고 있다. 규제 정책 중 백미는 대출을 묶어 유동성을 줄이는 대출 규제라고 할 수 있다. 저자는 정부 정책은 장기적으로 보면 시장을 이길 수 없지만 현 정부의 부동산 규제 정책이 그간 상승에 대한 부담으로 인한 조정 국면으로 접어드려는 시장 상황과 만나 조정 국면이 펼쳐질 것이라는 예측을 하고 있다.

    또한 미국 금리 인상으로 금리가 인상될 가능성이 크지만 미국을 제외한 유럽과 일본이 저금리 기조를 유지하고 있고, 우리 나라 경제 상황이 좋지 않아 인상폭은 크지 않을 것이라 예상한다. 그러나 금리가 1%만 올라도 1500조에 달하는 가계부채에서 15조원의 부담이 생기기 때문에 부동산 시장으로 몰려드는 유동 자금이 줄어 부동산 시장이 조정 국면으로 접어들 것이고 실제 조정 국면에 접어들었다고 저자는 판단하고 있다.

    이 책은 한 달 전인 2018년 8월초에 나왔는데, 현재 수도권 부동산 시장은 저자의 판단과는 반대로 과열 양상을 보이고 있다. 그러나 아직 저자가 틀렸다고 보기는 이른 듯하다. 지방 부동산 시장은 조정을 넘어 하락세에 접어든 모양세이고 수도권의 급등세도 얼마나 갈지 아직은 알 수 없다. 최근 나왔고 앞으로도 '일기를 쓰듯' 규제 정책이 발표될 것인데 정책과 수도권 외곽의 공급, 8월 말에는 실현되지 않았지만 언젠가 있을지 모를 한국은행의 금리 인상이 만나 수도권 부동산 시장도 조정장으로 접어들지 모르는 일이다.

    저자도 전체 시장보다는 부동산도 지역마다 오를 지역은 오르고 내릴 지역은 내리는 양극화가 진행될 것이니 오를 지역을 잘 골라 투자하라고 조언한다. 그 지역은 교통 호재가 예정되어 있는 신강남, 용인, 송파, 용산, 김포, 마곡, 평촌, 남양주 등이다. 교통망 건설은 시간이 걸리고 무산될 수도 있어 묻지마 투자는 경계하고 직접 발로 뛰어서 좋은 곳을 골르는 안목을 직접 키워야 하겠다.

    또 저자는 시세차익을 노리는 갭투자보다는 독신 가구 증가 추세에 맞춰 소액 수익형 부동산 투자가 더 낫다고 말한다. 금리가 오르더라도 대출금리의 10배에 달하는 수익을 올릴 수 있기 때문이다. 그리고 수익형 부동산 투자는 수익률이 낮은 서울 중심부 보다는 지방이 더 수익률이 높다는 그간의 상식을 깨는 노하우도 말한다. 그리고 미분양 아파트가 발생하면 그 지역이 하락한다고 생각하는데, 오히려 미분양 아파트를 저렴하게 투자할 수 있는 기회로 보라는 조언을 한다.

    부동산 투자를 하기 위해서는 직접 발로 현장 답사를 하고 안목을 키워야 한다. 이 책 쌈지선생 박연수님의 <앞으로 3년, 오를 지역만 짚어주는 부자들의 부동산 투자>를 그냥 오를 지역만 보고 시장 예측만 듣고 묻지마 투자를 할 것이 아니라 시장 상황을 면밀히 관찰하고 안목을 키우는 데 참고한다면 잃지 않는 성공한 투자자가 될 수 있지 않을까?

  • 미래에 대한 안목 높이기!!
    • 평점 5점 만점에 4점
    • yea*******
    • 2018.09.03

    지금보다 3배 더 벌고 싶다고? 앞으로 3년 오를 지역만 짚어주는

    지금보다 3배 더 벌고 싶다고? 앞으로 3년 오를 지역만 짚어주는
    부자들의 부동산 투자

    요즘 부동산에 대한 관심이 높아져서 부동산 관련 책을 많이 읽고 있는데 
    항상 마지막은 어떤 갑갑함으로 끝나는 것 같다.
    바뀌는 정책에 따라서 알아야할 것도, 중요한 것들도 달라지기 때문에
    신간을 꼭 읽어보려고 하는 편인데 표지의 제목이 굉장히 자극적이다.
    최근에 읽었던 경제, 경영, 마케팅, 부동산 분야 모두 나날이 제목이 자극적이라서
    어떤 큰 기대를 갖고 읽기 시작했다. 투자 안목이 높아지기를.


    미래 부동산에 대해 어두운 시각보다 기다리면 언젠가 오른다는 긍정적인 시각이 훨씬 크다.
    일단 책에서 좋았던 부분은 어떤 한 지역을 콕 찍어주는 것보다는
    (일단 당장 목돈 마련으로 투자를 해야지라는 생각이 없기 때문에)
    미래 전망에 대해서 알려줘서 좋았다.
    정부정책의 변화에 따라서 부동산 임대 사업자를 등록하는 것에 대한 이점과
    부동산 대출에 대해서도 가볍게 알 수 있어서 초보자에게 안성맞춤인 이 책!!
    남양주택지구, 평촌신도시 등 두세페이지 정도의 분량으로 지역에 대한 설명을 해줘서
    지도 보면서 책을 함께 읽어보니까 이해하기도 쉽도 더 궁금한 지역은
    인터넷 검색하면서 봤다. 원룸에 대한 전망도 나와 있었기에 개인적으로는
    최근에 원데이 클레스처럼 다녀왔던 부동산 강의보다는 훨씬 크게 도움이 되었다.

    이 책 한권만으로 과감하게 투자하는 사람은 없을 것이라고 생각한다.
    개개인의 투자금액과 현금 흐름에 따라서 투자할 수 있는
    안목을 계속해서 높일 수 있는 기회가 되는 책이라고 할 수 있을 것 같다.
  • 앞으로 3년, 오를 지역만 짚어주는 부자들의 부동산 투자
    • 평점 5점 만점에 2점
    • bro*****
    • 2018.08.30
    문정부의 부동산 대책으로 다주택자나 무주택자나 혼란스러워 하고 있다. 앞으로 부동산은 어떻게 될것인가? 부자들은 어떻게 대처해 나갈것인가? 앞으로 정부는 어떤 대책들을 더 내놓을 것인가? 집값을 잡겠다고 대책을 내놓고 현…
    문정부의 부동산 대책으로 다주택자나 무주택자나 혼란스러워 하고 있다. 앞으로 부동산은 어떻게 될것인가? 부자들은 어떻게 대처해 나갈것인가? 앞으로 정부는 어떤 대책들을 더 내놓을 것인가? 집값을 잡겠다고 대책을 내놓고 현재 서울집값은 더 오르고 지방은 미분양이 증가되고 있다고 한다. 정부가 의도한대로 부동산이 움직여지고 있지 않아 보인다. 

    책의 구성은 
    1. 대한민국 부동산의 현재를 읽는 키워드
    2. 앞으로 3년 대한민국 부동산이 요동친다
    3. 3년 후 핵심 지역을 선점하라 : 미래의 핵신지역 베스트 10
    4. 정부의 부동산 정책과 대응전략
    5. 아파트 투자 바로보기

    부동산 공부를 시작하면서 부동산은 정말 다양하구나 하는 걸 느꼈다.  기본적으로 주거용인 주택, 아파트, 빌라와 상가, 빌딩, 토지등 다양한 종류와 그 종류에 맞는 방법들 노하우등을 알고 있는 것과 모르는 것에는 차이가 많다는걸 알게되었다. 그래서 부동산 투자를 하는 사람들은 전국의 가격흐름을 알아야 하고 정부가 내놓는 부동산 대책에 귀를 기울여야 하고 많은 부동산 정보도 잘 알고 있어야 한다. 언론에서 이야기 하는 부동산 정보에는 잘못된 것도 있고 의도된 것도 있어서 무조건 신뢰해서는 안된다는 것도 부동산 공부를 하며 알게 되었다. 

    부동산 대책이 계속해서 나오고 인구가 줄어든다고 하고 대형 아파트에서 소형을 찾는 사람들이 많아지고 있고 금리 인상에 관해 언론에서 이야기하는 것들 즉 현재 부동산의 상황에 대해 전반적으로 1장에서 이야기 한다.

    2장에서는 3년후 대한민국은 어떻게 될 것인지 미래를 예견해 본다. 3년이면 문재인 정부가 임기를 마치고 새로운 대통령을 뽑는 시기가 된다. 그때에도 지금의 부동산 정책이 계속 이어질지 아니면 새로운 정책으로 바뀌게 될지 알수는 없지만 그 때 상황이 바뀌게 될 가능성이 높다고 본다. 

    3장은 3년후 핵심지역에 대해 짚어준다. 강남 주변 지역과 마곡지구, 평촌, 남양주에 대해 이야기 한다. 강남주변이야 강남이 올린다고 생각한다. 마곡지구는 제2의 강남을 꿈꾸며 만들어지고 있는 듯 하다. 많은 주거공간과 대기업 위주의 산업 단지 조성으로 오를수 밖에 없는 곳이다. 마곡지구에 살고 있는 지인 얘기를 들어보면 지금도 많이 올랐다고 한다. 평촌은 잘 모르겠고 남양주는 4호선 연장 준공이 얼마 남지 않았고 GTX 호재를 기다리는곳이다. 

    정부의 부동산 정책에 맞는 대응전략을 소개하고 아파트 투자에 대해 설명으로 마무리 한다. 

    제목에는 부자들의.. 라고 지었지만 부자이건 부자가 아니건 부동산에 대해 알아야 하기에 누구에게나 필요한 책이라고 생각한다. 

책속의 한문장

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