수익형 부동산 50가지 투자비법

오히려 불황기에 뜨는 부동산도 있다. 이른바 ‘불황에 강한 부동산’이다. 부동산은 일반 재화와 달리 ‘안정시장’이라는 고유한 국면이 혼재한다. 안정시장이란 경제의 호?불황에 크게 영향을 받지 않고 부동산 가격이 꾸준하게 가벼운 상승을 하거나 항전되어 있는 시장을 말한다. 불황기에도 가격이 하락하지 않는 대신 호황기에도 가격 상승의 폭이 크지 않다는 특징을 보인다. 이때 과거 사례 가격은 신뢰할 수 있는 새로운 가격 기준이 되며 보통은 실수요자에 의해 주도된다. 입지가 좋고 비교적 규모가 작은 주택이나 상가가 이에 속한다._[불황기, 수익형 부동산이 뜬다]에서

임대수익을 목적으로 부동산 투자를 하려면 대출은 총 투자금액의 30%를 넘어가지 않아야 한다. 상가나 오피스텔은 경기에 민감해 수익률 변동이 심하기 때문에 중소형 아파트나 틈새상품을 공략하는 것도 한 가지 방법이다. 또 시간이 걸리더라도 저가 매입을 원칙으로 해야 한다. 정상시가에 매입한 부동산은 불경기에 불리할뿐더러 임대수익이 뻔하기 때문에 장래에 적정한 임대수익을 얻기가 어렵다._[성공적인 수익형 부동산을 꿈꾼다면 투자의 기본을 지켜라]에서

수익형 부동산에 투자를 하기로 결정하면 누구나 보유하고 있는 자금에 맞는 수익형 부동산이 어디 있을까 찾게 된다. 그러나 누구나 관심을 갖는 지역은 가격이 비쌀 것이란 선입관이 있어서 전혀 가까이 가지도 않게 된다. 그러다 보니 도리어 가격이 낮은 지역에서 별로 가치가 없는 수익형 부동산을 비싸게 사게 되는 경우도 많이 있다. 사실 수익형 부동산 투자의 첫 단계는 누구나 관심을 갖는 지역에서 본인이 가진 투자금으로 살 수 있는 부동산을 찾아내는 것이다._[수익형 부동산 투자 3가지 원칙]에서

매물의 선택을 위해서는 많은 매물을 비교해야 하고 인근의 임대료 시세, 공실 등의 시장조사를 선행해야 한다. 차라리 투자자가 임차인 입장에서 직접 시장 조사를 한다면 매물의 독특한 개별적 특성을 활용해서 임대료와 시세차익을 높일 수 있는 부동산을 선택할 수 있다. 저평가된 부동산에 투자해 매입한 뒤 리모델링을 하는 등의 개선을 거치는 것이 임대 수익률을 극대화하는 방법이다._[저평가된 물건, 어떻께 찾을까]에서

물론 보유기간을 애초에 확정할 수는 없다. 보유기간 중 처음에 예상치 못했던 상황, 즉 세제의 변화나 거래 정책상의 커다란 변화가 갑자기 생긴다면 매도 타이밍을 얼마든지 바뀔 수 있기 때문이다. 필자가 하고 싶은 말은 매도시점을 미리 확정하라는 것이 아니라 가정을 하라는 것이다. 수익형 부동산 투자로 돈을 번 사람들은 모두 그러한 가정에서 투자 분석을 시작했다._[매입시점에서 매도시점을 예측하라]에서

자금이 풍부하지 않을 경우, 무조건 새 빌당만 찾을 필요는 없다. 빌딩은 아무래도 가격부담이 큰 만큼 노후빌딩을 매입해서 리모델링하는 것도 방법이다. 이때 가장 중요한 점은 입지가 좋아야 한다는 것과 임차인을 잘 골라야 한다는 것이다._[전략적 리모델링으로 낡은 상가빌딩의 가치를 높여라]에서

부동산시장 트렌드가 시세차익에서 임대수익으로 전환되면서 주차장 용지에 투자하는 자산가들이 부쩍 늘고 있다. 주차장이 오피스텔, 도시형 생활주택보다 안정성과 수익성이 높은 수익형 부동산의 틈새상품이란 것을 간파한 것이다. 시중 유동자금이 오피스텔 등 일부 수익형 상품에 쏠려 임대수익률이 떨어지고 있는 실정이다. 수익성과 안정성이 높은 상품을 찾으려고 한다면 주차장 용지를 추천한다._[틈새상품 중 틈새상품, 주차장 용지]에서