부동산 경매, 공매 실무 핵심정리 (주요 사례,판례 및 경매,공매 서식포함)

현재 공개 입찰경쟁을 통해 부동산 실거래가보다 저렴하게 부동산을 매입할수 있는 경매, 공매의 특수한 매력으로 인해 경매,공매 관련 시장도 다양화, 세분화되고 경매,공매 참여자도 점점 증가하는 추세입니다. 한해 경매,공매시장에 나오는 매각대상 물건이 약 10만건이 넘고 장기적인 경기침체와 불경기 상황, 금리와 대출 문제등을 고려하면 향후에도 이러한 경매,공매 매각물건의 증가는 필연적인 상황이 될 것이며 미리 경매,공매를 준비하고 실무지식과 경험을 체득한 사람들이 장래의 경매,공매 시장에서 수익을 올릴수 있는 기회가 많아질 것은 자명한 일일 것입니다.

부동산 경매,공매 시장에서는 전, 답, 임야등 토지와 주택, 공장, 상가등 다양한 건물이 매각되므로 일반인들이 투자 목적 또는 실제 사용목적으로 좋은 부동산 물건을 선정하는 안목을 갖고 매수한다면 경매,공매 만큼 수익성이 좋은 분야도 없을 것입니다.
그러나 경매,공매로 인해 수익을 얻는 사람도 있는 반면에 경매,공매에 관한 기본 실무지식이나 철저한 준비없이 경매등에 참여하여 안타깝게 손해를 본 사람들도 분명히 존재하며 손해를 보신 분들의 다양한 사례를 접하게 되면 경매,공매에 관한 기본적 실무지식과 실전 경험의 중요성을 새삼 다시 깨닫게 되곤 합니다.

본 교재는 경매,공매 전문가 교육을 위한 교육용 교재로 제작되었지만 일반인들도 독학으로 경매,공매에 관한 기본실무 지식을 습득할수 있도록 준비하였습니다.
본 교재 및 기타 부동산 실무관련 책을 여러번 학습하고 어렵게 느껴지는 부분을 세부적으로 공부하며 실제 경매에 참여하는 것처럼 현장 답사를 하면서 부동산 물건마다 나타나는 특유의 사항과 실전 경험을 체득하게 된다면 일반인도 전문가로서의 자질을 갖추게 될 것이며 경매, 공매 분야에서 활동하거나 경매,공매분야에서 창업할수 있는 기회도 맞이할수 있을 것입니다.

본 교재는 경매와 공매 2개 분야의 기본 실무지식을 한번에 학습할수 있도록 준비하였으며 전체를 7개의 chapter와 부록으로 구분하여 다음과 같이 구성하였습니다.
(세부적인 목차는 교재의 “목차”부분 참조)

1장. 부동산 경매,공매 기초 실무개요 2장. 말소기준권리 및 부동산 권리 요약
3장. 경매 주요실무 및 주요판례 4장. 경매사례와 유의사항
5장. 공매 주요실무정리 및 주요판례 6장. 경매관련 주요서식 7장. 공매관련 주요서식
■ 부록 :
1. 부동산등에 대한 경매절차 처리지침 2. 부동산 경매·입찰 절차에서 현황조사시 유의사항
3. 기일입찰표의 유·무효 처리기준 4. 공인중개사의 매수신청대리인 등록등에 관한 규칙
경매,공매는 권리관계가 단순한 부동산 물건도 있지만 특수한 물권과 물건 고유의 특수한 여건으로 인해 때로는 경매,공매 입찰에 쉽게 참여하기 어려운 물건이 종종 발생하고 때로는 과감히 입찰을 피하거나 본인 여건상 입찰하지 말아야 하는 상황도 발생합니다.
본 교재를 선택하여 주신 분들이 경매, 공매 전문가로서 경매,공매 시장에서 폭넓게 활동할수 있기를 바라며 경매,공매는 절대 쉬운 분야가 아니므로 경매,공매의 특수성을 이해하고 경매,공매 전문가로서의 자질을 갖추어 꾸준히 활동하고 싶다면 어렵다고 느껴질 때 포기하지 마시고 “준비하지 않으면 결과도 없다”는 진리의 말처럼 계속 도전하고 공부하시여 전문가로서의 꿈을 이루어 가시길 바랍니다.