왕초보도 대박내는 땅투자법

서울에서 흑염소건강원을 운영하는 유 모 씨(48세)는 2001년 8월, 경기도 파주시의 야산 한 뙈기를 살 기회가 있었다. 그래서 준농림지 중에 임야 660㎡를 3.3㎡당 25만 원에 구입했다. 30도 정도 경사가 진 땅이었다. 유 씨는 땅을 직접 개발해 시세차익을 남길 심산이었다. 그는 구입한 땅을 개발해 금싸라기로 만들려고 사방팔방으로 뛰어다녔다. 임야를 대지처럼 자신이 직접 개발하면 땅값이 상승한다.
넉 달 만에 허가증을 발급받아 임야를 전용해 형질변경을 한 후 토지 시세를 알아본 결과 3.3㎡당 80만 원이 넘게 땅값이 올라 있었다. 유 씨는 집을 지어 팔면 땅값이 더 오를 것이라고 판단해 방 3개와 거실이 있는 115㎡ 정도의 펜션을 지었다. 집을 지어 놓으니 지가가 3.3㎡당 110만 원이나 나갔다. 그 임야를 대지로 형질변경한 후 7개월 만에 오른 값만 3.3㎡당 무려 85만 원이나 된 것이다. 인근 파주시 부동산에 집을 내놓은 지 약 5개월 만에 그 집은 팔려 나갔다. 유 씨는 1년여 만에 땅값과 집값을 합쳐 약 1억 원의 수입을 올렸다.
- ‘5,000만 원이 1년 새 2억’ 중에서

개발 소문만 믿고 투자했다가는 손해를 볼 수 있다. 이미 발표된 개발계획지에 투자하는 것은 남들보다 한두 발 늦을 수는 있으나 그 파급효과를 정확하게 파악한다면 좋은 투자입지를 선정할 수 있다는 것이 장점이다.
영종도에 국제공항이 들어서는 것을 지켜본 발 빠른 투자자들은 김포지역에 투자했다. 공항 배후지역에 도시가 들어서는 것은 당연한 일이라고 예측했기 때문이다.
또 다른 투자자들은 김포와 강화를 잇는 강화2교가 완공되기 전에 강화에 투자를 시작했다. 김포가 신도시가 되면서 강화 지역도 투자수익이 3~4배 이상 높아질 것으로 보았기 때문이다. 아니나 다를까 강화지역은 주5일 근무제에 최적상품인 펜션과 전원주택이 들어서면서 땅값이 크게 상승했다.
- ‘최적의 매매 타이밍을 노려라’ 중에서

땅에 투자해야 하는 또 한 가지 중요한 이유 중 하나는 노후대책 마련이다. 당신은 과연 평균 수명 100세 시대에 노후대책을 마련해 놓았는가? 돈 없이 맞이하는 장수는 축복이 아니다.
요즘 TV에 방영 중인 '나는 자연인이다'라는 교양프로그램이 있는데, 이 프로그램의 출연자들은 대체로 행색이 초라해 보인다. 하지만 그들은 도시를 떠나 자연에서 자신들의 지병(持病)을 고쳐 오히려 장수자로 살아가고 있다. 그리고 중요한 건 그들이 자리 잡은 그 땅은 돈 없이는 구하지 못한다는 것이다. 자신의 노후를 위해 수년 전부터 미리 그 땅을 마련해 놓았다고 보면 된다. 앞으로 국민연금이나 퇴직금만으로는 안락한 노후생활을 할 수 없다. 일찌감치 노후대책을 마련해 놓지 않으면 어두운 미래가 올지도 모른다. 땅에 돈을 묻어 두어라. 10년 평균 수익률을 따져 보면 주식이나 적금보다 부동산이 더 높다.
- ‘부동산 수익률이 최고 높다‘ 중에서

주변 부동산들은 끊임없이 변화한다는 점을 간과해서는 안 된다. 예를 들어 내 땅 주변이 모두 밭이면 내 땅도 밭으로밖에 이용할 수 없다. 그런데 어느 날 도로가 건설돼 내 땅 바로 옆으로 지나가게 되면 주유소나 휴게소로 이용할 수 있게 돼 땅값이 오른다. 반면 경치가 좋아 전원주택이 들어서는 지역에 쓰레기 매립장이 생길 경우에는 땅값이 떨어질 게 뻔하다. 서민 주택가에 고급 주택을 지어 봤자 팔리지 않는 것처럼, 모든 부동산은 주변 땅과 원만한 조화를 이뤄야 최고의 가치를 발휘할 수 있다.
- ‘초보 투자자의 오르는 땅 고르는 법’ 중에서

땅 투자는 개발계획도 중요하지만 지도를 볼 줄 아는 눈이 필요하다. 지도를 보고 있으면 마치 높은 곳에서 내려다보는 것처럼 전체를 한눈에 조망할 수 있다. 현대지도는 국토의 모세혈관 같은 도로들이 상세히 보일 뿐 아니라, 시가지가 뻗은 방향까지도 예측할 수 있다. 지도는 가장 중요한 부동산 투자정보 자료임에 틀림없다.
- ‘지도를 볼 줄 알면 수익이 커진다‘ 중에서