부동산 임대사업자가 꼭 알아야 할 47가지

임대사업을 잘하는 방법은 따로 있다!
임대사업을 시작하는 사람들이 반드시 알아야 할 부동산 임대사업의 모든 것을 담은 책이 나왔다. 누구나 할 수 있지만 잘하기는 정말 어려운 것이 부동산 임대사업이다. 이 책에서 지향하는 임대사업은 일반적인 임대사업이 아닌 투자자에게 꼭 맞는 임대사업이다. 남들과 똑같은 임대사업, 즉 오피스텔 1개를 분양받거나 매입해 보증금에 월세를 받는 임대사업은 최고의 임대사업이라고 할 수 없다. 나이, 사는 장소, 성향, 자금력, 부동산 지식과 경험, 인적 네트워크 등 투자자의 상황에 따라 주택, 상가, 숙박, 기업, 특수 분야 등 적합한 임대사업이 달라지고, 그에 맞는 투자 방법 또한 천차만별이기 때문이다. 성공적인 투자를 위해서는 다양한 부동산 임대사업의 종류와 방법, 투자노하우를 확실하게 아는 것이 선행되어야 한다. 지금부터 본인이 가진 능력과 여건에 따른 최선의 선택이 무엇인지, 높은 수익을 안정적으로 향유할 수 있는 방법은 무엇인지 알아보자.
임대사업은 매입하는 것보다 초기 자본금이 적게 소요되기 때문에 수익이 훨씬 크다. 게다가 자본이 전혀 없어도 일정 요건만 갖추면 얼마든지 부동산 임대사업을 할 수 있다. 30년 경력의 투자전문가인 저자는 자신에게 가장 적합한 임대사업을 선택하라고 조언하며, 그러려면 임대사업을 제대로 알아야 한다고 말한다. 이 책은 임대사업을 시작한 초보투자자들은 물론 현재 임대사업을 하고 있는 사람들에게도 도움이 되는 책으로, 저자의 다양한 경험과 식견이 녹아 있는 핵심 투자노하우는 물론 초보투자자들이 놓치기 쉬운 요소와 임대사업자들도 미처 알지 못하는 사안까지 일목요연하게 정리되어 있다. 또한 이론적인 내용뿐만 아니라 풍부한 예시·사례·샘플도 수록해 효과적인 이해를 돕고, 다양한 사례들의 근거가 되는 관련 사항들도 함께 제시하고 있어 임대사업을 준비하는 사람들에게 큰 도움이 될 것이다. 지금부터 돈 되는 임대사업은 무엇인지, 투자 고수들의 임대사업은 어떻게 다른지 확인해보자.

[책속으로 추가]

외국인을 대상으로 하는 주택임대사업도 장점이 많다. 대형 고급 단독주택 및 고급 빌라, 고급 주상복합아파트, 호텔 방식의 서비스드 아파트(Serviced Apartment), 일반 아파트, 오피스텔 등이 모두 가능하다. 대형 임대주택 사업체라면 대기업에서 대규모 아파트를 신축해 외국인에게 임대하고, 중소 임대사업체는 외국인이 선호하는 지역에 있는 2~19가구 정도의 중대형 빌라를 외국인에게 전용으로 임대(주한 외국 대사관 종사자)하면 된다. 개인 임대주택 사업자는 개인이 소유한 주택을 임대하거나 2가구 이상의 다양한 유형의 주택을 매입해 외국 기업의 임원들을 타깃으로 사업을 하면 될 것이다. 정부의 외교 다변화로 주한 외교관 및 그 가족이 급증하고 있고, 국내에 진출한 외국 상사도 증가했으며, 특히 외국인 유학생의 증가가 두드러지고 있으므로 수요도 충분하다. 주요 지역은 송도신도시, 상암동 DMC 등 외국 자본에 의한 임대주택 공급 지역이나 외국인 투자가 활발한 경제자유구역, 평택 등 주한미군 이전 지역 등이다. _ p.114

상가는 대표적인 수익형 부동산으로 고정적인 임대 수익과 자본이득을 얻을 수 있다. 주택에 적용되는 전매제한이나 투자 방식에 규제가 없는 것도 상가의 큰 장점이다. 건물과 토지의 재산세는 분리과세(건물에 종합부동산세 미부과)되고, 토지는 개인별로 합산해 누적 공시지가가 40억 원을 초과될 때만 종합부동산세가 부과되어 세금 측면에서도 유리하다. 또한 같은 자금이라면 원룸 주택 여러 채를 갖고 관리하는 데 어려움을 겪는 것보다는 상가 하나가 훨씬 낫다. 주택은 임대사업이 가능하지만 주택으로만 사용할 수 있다. 그러나 상가는 업종에 따라 얼마든지 우량 임차인이 입점할 수 있고, 그에 따른 월세 상승도 기대할 수 있다. 이는 결국 가치 상승으로 이어지게 된다. 더 나아가 공실이 지속될 경우 다른 용도로 변경해 새로운 임차인을 모집할 수도 있는 것이 장점이다. 다양한 용도 변경은 부동산의 중요한 특성으로, 이러한 특성 때문에 임야가 주거용 택지보다 더욱 가치 있는 것이다. _ pp.145~146

분양형 호텔은 아파트